上海要账公司:优化房贷债务的技巧

　　房贷是大多数人一生中背负的最大个人债务，很多购房者因缺乏债务优化意识，长期承担高额还款压力，甚至出现逾期风险。

　　一 调整还款方式，房贷主要分为等额本息和等额本金两种方式，等额本息每月还款额固定，适合收入稳定但不高的人群;等额本金前期还款额高、后期递减，适合前期收入较高、希望减少总利息的人群，购房者可根据自身收入变化，向银行申请调整还款方式，优化还款压力。

　　二 合理规划还款期限，若还款压力较大，可向银行申请延长还款期限，将原20年、30年的还款期限适当延长，降低每月还款额，缓解短期资金压力;若收入提升，可缩短还款期限，减少总利息支出。

　　三 利用利率调整机会优化，当房贷利率下调时，及时向银行申请重定价，享受利率优惠，降低还款成本，同时关注首套房利率优惠政策，符合条件的可申请利率减免。

　　此外上海要账公司提醒大家，提前还款是房贷债务优化的重要方式，需注意两个要点：一是提前还款时机，优先选择还款初期(前5年)，此时利息占比高，提前还款能大幅减少总利息;二是看清提前还款违约金条款，部分银行对提前还款会收取一定比例的违约金，需提前咨询银行，避免额外支出。同时，房贷逾期会严重影响个人征信，需牢记还款日期，避免因疏忽逾期，若暂时无力还款，及时与银行协商延期还款。